Mercado
Los métodos para valorar un inmueble, explicados fácil
Comparación de mercado, renta, costo de reposición y valor residual: cuándo se usa cada uno y por qué el resultado puede variar.
Por Equipo Futuristic7 de agosto de 2026 2 min de lectura
No existe una sola forma de valorar un inmueble. La Resolución 620 de 2008 del IGAC describe los métodos de uso más común, y el avaluador elige el que mejor se ajusta al tipo de bien y a la información disponible.
Método de comparación o de mercado
Busca ofertas y ventas de inmuebles parecidos y las ajusta por diferencias de área, estado, ubicación o antigüedad. Es el más usado en vivienda y en lotes, porque casi siempre hay ejemplos con los que comparar.
Capitalización por renta o ingresos
Estima el valor a partir de lo que el inmueble genera o podría generar en arriendo. Es útil en locales, oficinas y bodegas, donde el rendimiento económico pesa en el precio.
Costo de reposición
Calcula cuánto costaría construir algo equivalente, descontando el desgaste por el uso y el tiempo. Se aplica cuando hay pocas referencias de mercado, por ejemplo en construcciones especiales.
Valor residual
Se usa para terrenos que pueden desarrollarse: parte del valor de venta del proyecto posible y descuenta costos de construcción, gastos y utilidad esperada.
Dos avalúos del mismo inmueble pueden dar valores distintos si usan métodos o fechas de referencia diferentes. Por eso importa que el informe explique cuál se usó.
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